繼今年突破14萬套大關(guān)后，近期上海二手房掛牌量繼續(xù)增長，根據(jù)“網(wǎng)上房地產(chǎn)”顯示，本市二手房掛牌量目前已突破15萬套，截至昨天17時，達(dá)到155726套。業(yè)內(nèi)人士在否認(rèn)新一輪“拋盤潮”來襲的同時表示，與之前“網(wǎng)上房地產(chǎn)”二手房掛牌量增加主要是由于商品住宅房東看淡后市、積極掛牌出售不同，本輪二手房可售量突破15萬套與 “滬12條”后動遷配套房的集中解禁上市密切相關(guān)。
10月初“滬12條”新政出臺后，不到兩周時間，動遷房上市交易細(xì)則正式出臺，房齡在3-5年的動遷房正式可以上市交易。但是，由于政策了解、交易咨詢有一定滯后性，所以房齡在3-5年的動遷房房東方正式開始掛牌銷售是在11月中旬以后。但是隨著動遷房的上市交易的展開，特別是動遷房上市初期部分少量房源上市與周邊商品房具有明顯的價格優(yōu)勢，造成了市場對這類房源的追捧。
漢宇地產(chǎn)市場研究部認(rèn)為，動遷房的集中上市以及成交速度的放緩是造成近期掛牌量明顯增長的主要原因。 21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔同樣表示，“網(wǎng)上房地產(chǎn)”二手房可售量突破15萬套一方面是與年內(nèi)遭受2次重大政策調(diào)整、成交量同比下降明顯有關(guān)，另一方面則與動遷配套房的提前解禁有關(guān)。
業(yè)內(nèi)人士指出，動遷房上市本應(yīng)滿足剛性需求，特別是低端剛性需求，但是由于前期動遷房上市量很少，市場需求在該領(lǐng)域集中釋放造成動遷房短時間內(nèi)價格急劇拉升，月度成交均價環(huán)比上漲達(dá)20%以上。
價格的快速上漲已經(jīng)讓很多欲購買動遷房的客戶望而卻步。漢宇地產(chǎn)市場研究部提供的數(shù)據(jù)表明，隨著客戶對動遷類房源競爭的加劇，后掛牌的房東不斷調(diào)高掛牌價格。比如寶山顧村動遷基地房齡在3年以上的豐水寶邸，掛牌價格已經(jīng)從10月初的11000元/平方米上漲至目前的14500元/平方米，與周邊的普通商品房價格無異。由于房價快速上漲，動遷房的成交速度明顯下降，平均成交速度從1.5天拉長至3-5天。而后續(xù)動遷房的掛牌量依然保持快速增長，據(jù)估計(jì)全市滿足房齡3-5年的動遷房有近10萬套，即使10%的比例出售也在萬套左右。
21世紀(jì)不動產(chǎn)經(jīng)過對2006年至今新建住宅成交中的動遷、配套房的觀察發(fā)現(xiàn)，近期符合解禁的條件，可能提前上市的量，最多可達(dá)8-10萬套。上述解禁動遷房約60%分布在外郊環(huán)間，行政區(qū)域主要為浦東、閔行、寶山、嘉定四個行政區(qū)，集中的板塊有浦東的周康、外高橋、臨港新城，閔行的浦江鎮(zhèn)，寶山的顧村，以及嘉定的江橋。 |
